地下室のニュースタンダード
【 料金目安 】

「鉄筋コンクリート住宅は高い！」と初めからあきらめていませんか。確かに、従来は地下室のない鉄筋コンクリート住宅でも、坪当り150万円（税別）ぐらいするのが相場でした。さらに、内断熱でなく外断熱の建物にすると、2〜3割費用アップになるとも言われてきました。株式会社地下室なら、地下室付きでしかも外断熱で、坪当り100万円未満のリーズナブルなコストで建築できるようになりました（延床面積40坪程度以上の場合）。

外断熱ＲＣ住宅は、間仕切りの位置や内装の仕様・グレードを木造や鉄骨造の建物に比べ比較的自由に選択できます。設備機器の交換・改修も比較的容易にできるよう工夫しています。設備機器の一般的寿命は10年程度で交換が必要です。そのため、当初は建物本体の構造と機能にお金を掛けて、将来はライフスタイルの変化に合わせて、設備機器の交換や内部を改修し充実させていくと云うやりかたがおすすめです。

地下室の建築には、山留め杭打ち機械・大型掘削機・コンクリート圧送ポンプ車・クレーン車など、地上階だけの住宅建築では使用しない重機車両を使用します。それらの費用は工事費の中でかなりの割合を占めることになります。また、それらの重機車両、大量の残土と生コン、鉄筋、山留め杭用のＨ形鋼、仮設支保工用鋼製パイプやサポート、型枠材料など重量物の搬出入に少なからぬ運搬費がかかります。

これらの費用は、地下室の規模にあまり関係なく、ほぼ一定となります。そのため、地下室の規模が小さいと、総工事費用に占めるこれらのあまり変動しない費用の割合が高くなり、【総工事費÷地下室坪数＝地下室坪単価】は一定額になりません。

特に地下室の規模が9坪以下で小さい場合には、掘削、防水、鉄筋組立て、型枠支保工組立て、コンクリート打設などの作業のコストパフォーマンスが非常に悪くなり、坪単価がとても割高になってしまいます。逆に、地下室の規模を15坪程度以上に広く造ると、坪単価の変化が小さくなり、比較的割安に地下室を造ることができます。

まずは、作りたい地下室の平面図をメモ用紙に描いてみてください。壁の厚さは25cmです。壁芯辺長をｍ単位で拾って、その壁芯床面積Ａ（㎡）を計算してください。ドライエリアがある場合には、それも床面積にカウントします。平方メートル（m2）を坪単位に換算するには、その面積に0.3025を掛け合わせることにより簡単にできます（例：40㎡×0.3025＝12.1坪）。

次に、幹線道路から敷地までの道路の幅や敷地と道路とが接する幅などを考えて、何トンのダンプ車両が使用可能かを想定します。何トンのダンプ車両が通行できるかは、通行規制や曲がり角の問題もあり専門家でもなかなか判断が付かない場合もありますが、概ね道路幅が3ｍ未満であれば2ｔダンプ車を、6ｍ未満であれば4ｔダンプ車を、それ以上であれば10ｔダンプ車を想定してみてください。

次のグラフから、想定したダンプ車の線をたどって、総床面積に対する総建築コストを読み取ります。