地下室付き住宅の特徴

構造物の地階（天井下面が地表より１ｍ以下に限る）の床面積は、建物全体の床面積の1/3を上限として床面積に算入しない制度。

今住んでいる宅地に接した土地を買い増しできる例は希です。できたとしても、広げる床面積に等しい土地購入費と建築費がかかります（建ぺい率50％、容積率100％の場合）。
GEOLIFE地下室なら、一坪当たり70万円から100万円程度で建築できます（10坪以上の場合：内装・設備工事含む）。
地下室は広い面積で造るほど、坪当たり建築単価が大きく下がり、構造的にも優れた建物となるため、コストパフォーマンスの良い造り方です。３坪程度でいいから地下室が欲しいと思うときが、最も割高な建築費がかかります。造るなら地下室は「広く」が鉄則です。

地下にトイレも風呂もキッチンもできるとなれば、生活の中心を地下に持ってくることができます。洋室ばかりでなく本格的和室もできる、当然寝室にもなるわけです。地下を含めてトータルで家を計画すれば、２世帯や３世帯がそれぞれ独立して住まうことができるようになります。
地下室は、静かで室温の変化も少なく、防災に優れていて、むしろ高齢者には住みやすい空間です。老夫婦が地下室に風呂もキッチンもトイレも付けて、茶室も造っている家もあるくらいです。
自分が育った実家に住みたいが、土地も家も狭くてとても一緒に住めない。そんな悩みをお持ちの方は多いと思います。限られた土地を活かすには、「地下を活用すること」です。

隣接道路と敷地とに段差がある場合、敷地そのものが傾斜地である場合、地表面付近の地盤の支持力が十分でない場合では、地上階だけの通常の家を建てるには、意外に費用が掛かる高い擁壁や頑丈な杭基礎が必要になります。そうやって普通の家を建てても、無理した割には上り下りの多い使い勝手の悪い家になってしまうケースが少なくありません。地下室付き住宅なら、擁壁や杭などに費用を掛けずに、無理なく使い勝手のよい家を建てられるケースが多くあります。

建物は地表より高くなるほど地震の影響を受けやすく、地下深くなるほど影響を受けにくくなる傾向があります。地下室が受ける影響は地上部分のわずか1/2～1/3程度と考えられています。
通常の建物は布基礎やべた基礎を設け、地表付近の浅い地盤で支えられています。地下室付きの住宅は、地盤の深い位置で支えられるため、建物全体がいっそう安定するのです。
東日本大震災では、地下室付き住宅はほとんど無傷であったという報告もあります。

関東ローム層の地盤上にベタ基礎で建築した木造軸組み工法2階建て住宅と、同じ地盤内に建築したDeMesh工法によるＲＣ造地下室付木造軸組み工法2階建て住宅とを比較解析しました。
コンピューターで3次元モデル化し、実際に観測されたエル・セントロＮＳ地震波形(※1)を３次元構造解析ソフト(※2)に入力し振動解析しました。
解析結果は、フレームモデル（各部材を線状の解析要素に置き換えたモデル）ですが、専門家でなくとも視覚的に理解し易いように、変位を10倍に増幅し、面には色を付けてアニメーション化してみました。

実はもっとも頑丈な家を作るには地下室を作る事が一番の近道。東日本大震災でも地下室付住宅はほとんど無傷でした。地上階も鉄筋コンクリートで造れば、地震にも火災にも、より強い家ができます。
早稲田大学理工学部建築学科渡辺仁史研究室が主幹するプロジェクトでは、多くの木造住宅が狭隘道路に囲まれていて、火災・地震などの災害に最も弱いと考えられる新宿区大久保に、地上階地下階共にDeMesh工法による地下1階地上2階のRC住宅を建築しました。
これまでの住宅建築技術の常識を覆すべく、構造のみならず施工方法、設備機器、省エネ、バリアフリー、住まい方まで40項目以上の実験的試みを実施して現在もプロジェクトが進行中です。
　

大雨や洪水で建物周囲の地表より上に異常出水した場合には、ドライエリアの壁の地表突出高が非常に重要な役割を果たします。もし、ドライエリアの壁をひとたび越えて内部に水が流れ込みだすと、通常は三方向から水が流入するため、手の施しようがなくなります。
弊社では、そのような水害の恐れのある地域で地下室を建設する場合には、過去の水浸高などを調べ、ドライエリア壁の突出高を適正に設計するか、場合によってはドライエリアの設置を断念していただくようなアドバイスもしています。
地下室建築経験の少ない業者や建築家ではできない、「地下室専門建築会社」だからこその配慮が可能です。

一般的な地下室の床下は、地表面から3m付近になるので、地盤温度は11℃（冬の最低）～21℃（夏の最高：いずれも関東から東北地方）の間で比較的安定しています。その温度一定である地下室周囲の地盤が、蓄熱機のような役割をして、冬は暖房機として地下室を温め、夏は冷房機として地下室を冷やします。
そのため、地下室内も冷暖房なしでも年間を通じて15℃程の温度変化となります。夏は最高外気温より5℃ ～8℃低く、冬は最低外気温より7℃ ～12℃も高くなります。気密性も良いため、冷暖房を作動させれば、効率よく最適室温が得られる究極の省エネ住宅となります。
地下室生活6年目のユーザーは、「冬の暖房は朝方だけ使用して、昼間は使用しないことが多い。夏は冷房なしだと、昼の最も暑いときには少し我慢が必要。」と話してくれました。地下室がいかに省エネの空間であるかお判りいただけると思います。

一日中ほとんど温度変化が無いため、「気づかぬうちに夕方になり部屋が冷え込んでしまった」とか、「寝ている間に暑くなり、寝苦しくて寝ていられなくなった」などの感覚を覚えずに済みます。寒暖の変化に弱い高齢者には、地下室は究極のバリアフリー住宅であるとも言えます。
トイレや風呂も地下に造って、生活の全てを地下階でできるようにしてしまえば、ヒートショック（高齢者が、暖かい部屋から暖房していない寒いトイレなどに入った時に、急激な温度変化に身体機能が追随できず、倒れてしまうなどの症状）など考えられません。
あるご高齢夫婦のユーザーは、帰宅すると、地上の室内が冬は暖まるまで、夏は冷えるまで待つ代わりに、まず地下室に入ってくつろぎ、帰宅後の一時を過ごすのだそうです。夏の寝苦しい時には、布団を地下の居間に持ち込んで就寝するのだそうです。

最先端の2.5次元熱伝導・空調連成解析プログラム「WindPerfekctDX」で、地下室付き外断熱鉄筋コンクリート住宅が、地下階のみならず地上階まで、地中熱を取り込んで夏は涼しく冬温かいことをシミュレート解析で証明しました。解析モデルは、GEOLIFEの標準的な仕様による地下１階地上２階の外断熱鉄筋コンクリート躯体の2.5次元モデルとし、154万個もの小さな要素に分割して、時間経過を追ってシミュレートしました。

就寝中の朝方までは、室温が夏季の適温である27℃になっていて（図①）、朝６時の起床時には、外気温が32℃に突然上昇し（実際には徐々に上昇）、そのまま昼の2時まで、エアコン等の冷房設備を稼働させないまま８時間放置した状態をシミュレートしました（図②）。※２
地下階におけるに人の体感高さでは、朝方の室温のまま27℃台をキープし、床付近はより涼しくなっています。驚くべきは、地上階の体感高さでも27℃台からほとんど上昇していないことです。地上２階の天井付近は若干温度が上昇したものの28から29℃の範囲に留まっています。
その後、昼の２時から１時間だけ、地上階のみ空調機（冷房）を作動させた状態をシミュレートすると、全階とも体感高さが適温の27℃になることが解ります（図③）。この結果はすなわち、ちょっとした冷房で、全階を快適温度に保てることを示しています。

就寝する夜10時までは、室温が冬季の適温である20℃になっていて（図④）、夜10時の就寝時に、外気温が3℃に突然下降し（実際には徐々に下降）、そのまま朝の6時まで、エアコン等の暖房設備を稼働させないまま8時間放置した状態をシミュレートしました（図⑤）。※２
各階におけるに人の体感高さについて、就寝時の室温からの低下は、各階とも1から2.5℃以内の低下に留まり、地下階と地上１階は18.8℃前後、地上階２階は17.5℃前後の室温をキープ出来ています。地上階の床のすぐ上部分が15から16℃前後のやや寒いと感じる温度まで低下していることが解ります。そのため、夏の場合と同じ様に、その後朝6時から1時間だけ、全階の空調機（暖房）を作動させた状態をシミュレートすると、全階とも体感高さが適温の20℃近くになり、部分的に気温が低い部分がほとんどなくなることが解ります。この結果はすなわち、ちょっとした暖房で、全階を快適温度に保てることを示しています。